건물누수탐지비용은 상가·사무실에서 계산이 달라집니다. 물보다 영업을 못 하는 시간이 더 큰 손해이기 때문입니다.
건물누수탐지비용은 상가·사무실에서 계산이 달라집니다. 물보다 영업을 못 하는 시간이 더 큰 손해이기 때문입니다.
건물누수탐지비용에서 시간이 비용인 이유
주택 누수는 불편이지만 상가와 사무실 누수는 영업 중단입니다. 그래서 조사를 얼마나 빨리 끝내느냐가 총액을 좌우합니다. 먼저 물을 잠가 확산을 끊고, 날짜가 보이는 사진과 영상을 남기고, 임대인과 관리 주체와 아래층 점포에 즉시 알립니다. 배상책임보험과 재산종합보험 가입 여부도 이때 확인해 둡니다.
건물누수탐지비용을 가르는 배관 계통
건물은 주택에 없는 계통이 붙습니다.
| 계통 | 구분 |
|---|---|
| 옥상 방수층 | 공용부분 |
| 외벽·창호 주변 | 구조상 공용부분 |
| 공용 입상배관 | 공용부분 |
| 저수조·물탱크 | 건물 관리 주체 |
| 소방·스프링클러 배관 | 별도 계통, 전문 확인 필요 |
| 점포 내 배관·방수층 | 전유부분 |
건물누수탐지비용과 임대차 관계
임대차가 끼면 판단이 한 단계 늘어납니다.
- 민법 제623조 — 임대인은 사용·수익에 필요한 상태를 유지할 의무
- 손쉽게 고칠 사소한 파손은 예외
- 민법 제634조 — 임차인은 수리를 요하는 때 지체없이 통지
- 통지가 늦으면 그 기간 손해는 배상에서 빠질 수 있음
- 사진을 붙인 문자로 남기는 것이 가장 확실
- 임대인이 미루면 내용증명으로 촉구
건물누수탐지비용을 키우는 접근성
배관에 닿기까지의 조건이 공사 범위를 정합니다.
| 조건 | 영향 |
|---|---|
| 노출 배관·천장 점검구 | 철거가 작다 |
| 매립 배관 | 철거·복구가 커진다 |
| 층고가 높은 상가 | 장비·가설 추가 |
| 도면이 없는 건물 | 조사 시간 증가 |
| 영업 중 시공 | 야간·분할 시공 |
| 견적 | 탐지·철거·보수·복구 네 줄로 |
