천장 누수탐지 비용은 표준 가격표가 없습니다. 대신 천장은 부담 주체가 가장 크게 갈리는 위치입니다.
천장 누수탐지 비용은 표준 가격표가 없습니다. 대신 천장은 부담 주체가 가장 크게 갈리는 위치입니다.
천장 누수탐지 비용이 갈리는 이유
천장에서 물이 떨어진다고 무조건 윗집은 아닙니다. 윗집 세대 안 배관이나 방수층이면 위층 소유자, 최상층이면 옥상 방수층 의심으로 공용부분, 외벽에 가까운 천장이면 외벽 크랙이나 창호 쪽으로 구조상 공용부분입니다. 천장 속 공용 배관도 관리주체 영역입니다. 이 구분이 금액을 가장 크게 바꿉니다.
천장 누수탐지 비용에 표준 가격표가 없는 이유
금액을 확인해 봤습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 성격 | 누수탐지는 민간 서비스 |
| 공시 | 표준 가격표 없음 |
| 갈리는 이유 | 층수·면적·매립 여부·마감재 |
| 천장 특유 | 위층 협조가 필요해 일정이 늘어남 |
| 추가 | 석고보드·우물천장이면 철거가 커진다 |
| 대신 | 부담 구조와 회수 경로는 확인 가능 |
천장 누수탐지 비용과 원인 불명일 때의 규정
천장 누수는 원인 특정이 어려운 대표적인 경우입니다.
- 위층 바닥이자 우리 집 천장인 슬래브를 사이에 둡니다
- 집합건물법 제6조 — 원인 불명이면 공용부분 추정
- 외벽에서 스며든 빗물이 슬래브를 타고 내려오기도 합니다
- 이때는 위층 전유부분 하자로 보기 어렵습니다
- 탐지 결과지에 위치를 명시해 달라고 요구하세요
- 정리되지 않으면 분쟁조정위원회 조정
천장 누수탐지 비용을 회수하는 경로
지출한 뒤에도 되찾을 길이 있습니다.
| 상황 | 경로 |
|---|---|
| 윗집이 원인 | 윗집의 일상생활배상책임 특약 |
| 특약 제외 | 타인에게 임대한 주택 |
| 공용부분이 원인 | 관리주체·입주자대표회의에 구상 |
| 새 건물 | 하자담보책임기간 방수 5년 |
| 옥내 급수 누수 | 상수도요금 50% 감면(서울 기준) |
| 정리 안 되면 | 공동주택 분쟁조정위원회 조정 |
