주택연금 가입 조건은 55세 이상, 공시가격 12억원 이하입니다. 살던 집에 그대로 살면서 매달 연금을 받습니다. 아래에서 조건과 지급 방식을 정리했습니다.
주택연금 가입 조건은 55세 이상, 공시가격 12억원 이하입니다. 살던 집에 그대로 살면서 매달 연금을 받습니다. 아래에서 조건과 지급 방식을 정리했습니다.
주택연금 가입 조건이란?
주택연금은 살던 집을 담보로 맡기고 그 집에 계속 살면서 매달 연금을 받는 제도입니다. 정식 이름은 주택담보노후연금이고 한국주택금융공사가 운영합니다. 집을 파는 것이 아니라 그대로 거주하면서 받는다는 점이 핵심입니다.
주택연금 가입 조건 (나이·주택)
두 가지 기준을 봅니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 나이 | 55세 이상인 주택소유자 또는 그 배우자 |
| 주택 가격 | 공시 또는 고시 가격 12억원 이하 |
| 다주택자 | 합산가격 12억원 이하면 가능 |
| 12억 초과 2주택자 | 3년 내 1주택 처분 시 가능 |
| 주택 종류 | 일반주택, 신고된 노인복지주택, 주거목적 오피스텔 |
| 거주 | 소유자 또는 배우자가 실제 거주해야 함 |
주택연금 가입 조건과 지급 방식
받는 방식을 고를 수 있습니다.
- 종신지급방식 — 인출한도 없이 평생 매월 연금으로
- 종신혼합방식 — 일부는 수시로 찾아 쓰고 나머지를 평생 매월
- 확정기간혼합방식 — 일정 기간 동안만 매월
- 대출상환방식 — 인출한도로 대출 잔액을 갚고 나머지를 연금으로
- 우대지급·우대혼합방식 — 기초연금 수급권자 대상
- 담보 — 저당권 설정 또는 신탁 등기
주택연금 가입 조건 신청 방법
세 가지 경로가 있습니다.
- 또는 주택 소재지를 관할하는 지사에 방문합니다.
- 전화 문의는 콜센터 1688-8114 입니다.
- 저당권을 설정하거나 신탁을 등기합니다.
- 지급 방식을 정하고 수령을 시작합니다.
주택연금 가입 조건에서 가장 많이 오해하는 것이 두 가지입니다. 하나는 집을 넘겨야 한다는 오해인데, 저당권이나 신탁으로 담보를 제공할 뿐 그 집에 계속 사십니다. 다른 하나는 한 채만 된다는 오해인데, 합산가격이 12억원 이하면 다주택자도 가입할 수 있고 12억원을 넘는 2주택자도 3년 안에 한 채를 처분하면 됩니다. 나이는 55세부터라 국민연금을 받기 전 비는 기간을 메우는 용도로도 쓸 수 있습니다. 지급 방식이 다섯 가지나 되니 남은 대출이 있는지, 기초연금을 받고 있는지에 따라 유리한 쪽이 달라집니다. 월지급금은 조건마다 다르므로 인터넷의 수령액 표를 믿기보다 한국주택금융공사에서 본인 기준으로 산출받아 보시고, 담보 방식은 가족과 함께 상담받아 결정하시기 바랍니다.
