부동산 가계약금 파기 기준 해약금

부동산 가계약금은 해약금 규정과 판례로 갈립니다. 기준 금액이 약정 계약금이라는 점이 핵심입니다.

부동산 가계약금 기본 규정

민법 제565조 제1항은 매매계약 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 계약금을 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다고 정하고 있습니다. 계약금은 위약금으로 하기로 하는 특약이 없는 이상 해약금의 성질을 가집니다.

부동산 가계약금 해제 방법

정리하면 이렇습니다.

부동산 가계약금 기준 금액

알아 두실 점입니다.

• 해제는 당사자 일방이 이행에 착수할 때까지만 됩니다
• 이행 착수는 객관적으로 외부에서 인식할 수 있을 정도여야 합니다
• 단순히 이행의 준비를 하는 것만으로는 부족합니다
• 특약이 없으면 이행기 전에도 이행에 착수할 수 있습니다
• 계약금 일부만 지급됐어도 기준은 약정 계약금이라는 판례가 있습니다
• 위약금 특약이 있으면 성질이 달라집니다

부동산 가계약금 주의할 점

주의할 점입니다.