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등기하면서 채권을 시키는 대로 내셨나요. 주택도시기금에 직접 계산하는 도구가 있습니다.
체크 포인트
셀프 채권매입 도우미로 직접 계산할 수 있습니다 · 매입의무면제기준과 소멸시효안내 메뉴가 있습니다 · 계산 마법사가 네 가지로 나뉩니다
주택도시기금 국민주택채권 계산과 면제
직접 계산합니다.
| 구분 | 국민주택채권 |
|---|---|
| 도구 | 셀프 채권매입 도우미 |
| 확인 | 매입의무면제기준 |
| 조회 | 매입대상금액조회 |
| 조회 | 고객부담금조회 |
| 안내 | 국민주택채권안내 |
| 처리 | 중도상환 |
먼저 그냥 내고 마는 돈부터 적겠습니다.
집을 사거나 등기를 할 때 국민주택채권을 사야 하는 경우가 있습니다. 대부분은 법무사나 창구에서 시키는 대로 내고 끝냅니다. 얼마인지, 왜 그만큼인지 따져 보지 않습니다.
그런데 청약/채권 메뉴에 이런 도구가 있습니다.
셀프 채권매입 도우미
같은 자리에 이런 것들이 함께 있습니다.
- 국민주택채권안내
- 매입대상금액조회
- 고객부담금조회
- 채권매도단가/수익률/할인율
- 국민주택채권매입, 국민주택채권매입내역조회
- 중도상환
2번과 3번이 따로 있다는 점을 짚어 둡니다. 사야 할 금액과 실제로 내 주머니에서 나가는 돈은 다릅니다. 채권을 사서 바로 되파는 경우 할인율만큼이 부담이 됩니다.
그리고 먼저 볼 메뉴가 하나 더 있습니다.
매입의무면제기준
즉 안 사도 되는 경우가 있다는 뜻입니다. 면제 대상은 이 글에서 확인하지 못해 적지 않았습니다. 등기 전에 여기부터 열어 보십시오.
주택도시기금 채권 소멸시효와 조회
잠자는 채권이 있습니다.
| 구분 | 소멸시효 |
|---|---|
| 제1종 | 소멸시효안내 |
| 제2종 | 소멸시효안내 |
| 제2종 | 발행폐지 |
| 제2종 | 예상손실률조회 |
| 공통 | 매도단가/수익률/할인율 |
| 확인 | 매입내역조회 |
덜 알려진 메뉴 하나를 더 짚습니다. 소멸시효안내입니다.
국민주택채권은 제1종과 제2종으로 나뉘어 있고 둘 다 소멸시효안내 메뉴가 있습니다. 제2종은 발행이 폐지됐는데도 안내가 남아 있습니다.
왜 남아 있겠습니까. 아직 찾아가지 않은 채권이 있기 때문입니다.
예전에 집을 사거나 등기를 하면서 산 채권을 그대로 두고 잊은 경우가 있습니다. 확인해 볼 만합니다.
- 국민주택채권매입내역조회로 내가 산 것이 있는지 봅니다.
- 소멸시효안내에서 기간을 확인합니다.
- 제2종이라면 예상손실률조회도 함께 봅니다.
소멸시효 기간은 이 글에서 확인하지 못해 적지 않았습니다. 지어내면 포기하거나 헛걸음하게 됩니다. 화면에서 보십시오.
참고로 지역개발채권은 이것과 다른 채권입니다. 자동차를 살 때 사는 쪽은 그쪽입니다. 헷갈리지 마십시오.
청약 쪽도 같은 메뉴 안에 있습니다. 주택청약종합저축상품, 청년 주택드림 청약통장 상품, 청약예금·청약부금 등 전환이 있고 청약가이드에 청약가점제안내, 청약면적변경, 당첨자선정이 정리돼 있습니다.
주택도시기금 계산 마법사와 심사 이의신청
먼저 계산해 보십시오.
| 구분 | 계산·심사 |
|---|---|
| 계산 | 주택전세자금계산마법사 |
| 계산 | 주택구입자금계산마법사 |
| 계산 | 오피스텔구입자금계산마법사 |
| 계산 | 보증부월세계산마법사 |
| 이의 | 이의 신청 안내 |
| 순서 | 내집마련123 |
대출을 알아보기 전에 계산부터 해 볼 수 있습니다. 고객서비스 아래에 마법사가 넷 있습니다.
- 주택전세자금계산마법사
- 주택구입자금계산마법사
- 오피스텔구입자금계산마법사
- 보증부월세계산마법사
여기에 내집마련마법사가 따로 있습니다.
지금 어느 단계인지 잡기 어려우시면 내집마련123을 보십시오. 순서가 이렇게 되어 있습니다.
- 사전준비
- 정보수집
- 계약
- 소유권이전등기
- 이사하기
부동산정보 쪽에는 분양정보, 매물정보찾기, 주택 실거래가 조회가 붙어 있습니다.
다음은 결과가 이상할 때입니다. 자산심사 및 금리안내 아래에 이 셋이 있습니다.
- 자산 심사 안내
- 이의 신청 안내
- 가산 금리 안내
이의 신청이 메뉴로 있다는 점이 중요합니다. 자산 심사 결과가 납득이 안 될 때 말할 곳이 있다는 뜻입니다. 가산 금리가 왜 붙었는지도 여기서 확인합니다.
상품 이름도 정리해 둡니다. 전세 쪽은 버팀목전세자금을 중심으로 청년전용, 신혼부부전용, 신생아 특례, 주거취약계층 이주지원으로 갈리고, 구입 쪽은 내집마련디딤돌대출을 중심으로 신혼부부전용, 신생아 특례, 청년 주택드림으로 갈립니다.
전세사기 관련으로는 전세피해 임차인 버팀목전세자금, 전세피해임차인대상 버팀목전세대출대환, 전세사기피해자 최우선변제금 버팀목 전세자금 대출, 전세사기피해자 전용 디딤돌 대출이 따로따로 있습니다. 이름이 비슷하니 내 상황에 맞는 것을 골라야 합니다.
이 글에서는 금리와 한도, 소득 요건을 적지 않았습니다. 상품마다 다르고 자주 바뀝니다. 상품을 추천하지도 않겠습니다. 해당 상품 화면에서 확인하십시오.
주택도시기금 자주 묻는 질문
Q. 등기할 때 채권을 얼마나 사야 하나요?
셀프 채권매입 도우미와 매입대상금액조회, 고객부담금조회 메뉴가 있습니다.
Q. 안 사도 되는 경우가 있나요?
매입의무면제기준 메뉴가 별도로 있습니다.
Q. 예전에 산 채권이 있습니다.
국민주택채권매입내역조회와 소멸시효안내 메뉴를 확인하십시오.
Q. 제2종 채권은 없어진 것 아닌가요?
발행은 폐지되었지만 소멸시효안내와 예상손실률조회 메뉴가 남아 있습니다.
Q. 자동차 살 때 산 채권도 여기인가요?
지역개발채권은 다른 채권입니다.
Q. 대출 전에 계산해 볼 수 있나요?
전세자금, 구입자금, 오피스텔구입자금, 보증부월세 계산마법사가 있습니다.
Q. 자산 심사 결과가 납득이 안 됩니다.
자산심사 및 금리안내 아래에 이의 신청 안내가 있습니다.
Q. 전세사기 관련 상품이 여러 개입니다.
버팀목, 대환, 최우선변제금, 디딤돌로 나뉘어 있어 상황에 맞는 것을 골라야 합니다.